Verdadero o Falso:
Todos los bienes raíces son iguales.
FALSO.
Los bienes raíces comerciales y los bienes raíces residenciales son dos cosas completamente diferentes, cada uno con diferentes beneficios y perjuicios.
Hoy vamos a analizar en profundidad las ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria comercial.
Si tiene curiosidad por los bienes raíces residenciales, puede leer mis otros artículos sobre bienes raíces aquí (enlace al blog).
Antes de continuar, veamos en qué se diferencian los bienes raíces comerciales de los residenciales.
Los bienes raíces residenciales son unidades o edificios diseñados para que las personas vivan en ellos.
Algunos ejemplos de bienes raíces residenciales son:
- – Viviendas unifamiliares
- – Casas adosadas
- – Apartamentos
- – Condominios
Por otro lado, los bienes raíces comerciales o propiedades comerciales son espacios utilizados para negocios, como por ejemplo:
- Edificios comerciales
- Almacenes
- Espacios para oficinas
- Edificios de apartamentos (diferente a la inversión en unidades)
Estos diferentes tipos de bienes raíces conllevan diferentes ventajas y desventajas.
Como prometí, veamos las ventajas y desventajas de invertir en inmuebles comerciales.
Ventajas de Invertir en Inmuebles Comerciales
Potencial de Ingresos
Un espacio más grande conlleva la posibilidad de obtener mayores ingresos. Si usted alquila espacios de oficina individuales, obtiene un mayor beneficio por su dinero.
Las propiedades comerciales suelen tener más inquilinos individuales o el espacio es lo suficientemente grande como para que el alquiler sea suficiente para obtener un buen ingreso.
Inquilinos Profesionales (No Particulares)
Los inmuebles comerciales vienen con un conjunto totalmente nuevo de inquilinos. Sus inquilinos ya no son individuos, sino que suelen ser empresas.
En teoría, estos inquilinos comerciales son más profesionales y (quizás) un poco más fáciles de manejar.
Las Emergencias Son Menos Probables
¿Cuántas veces ha recibido una llamada fuera de horario por la rotura de una tubería u otras emergencias que se producen en una residencia?
Esto es mucho menos probable que ocurra en los inmuebles comerciales, ya que prácticamente sus clientes están en sus unidades solamente durante las horas de trabajo.
Diversificación de Su Cartera (si ya ha invertido en inmuebles residenciales)
Uno de los objetivos de la inversión inmobiliaria es tener una cartera diversificada.
Si ya ha invertido en inmuebles residenciales, utilice los inmuebles comerciales para diversificar su cartera.
Dispersión del Riesgo de Desocupación (cuantos más inquilinos tenga, menos le afectará que alguno se vaya)
Todos sabemos lo satisfactorio que es no tener vacantes en nuestras propiedades en alquiler.
Una de las ventajas de los inmuebles comerciales es que, a diferencia de los inmuebles residenciales, hay más inquilinos implicados.
Con más inquilinos se produce una dispersión del riesgo de desocupación.
Si una de 20 unidades rompe el contrato de arrendamiento, usted no sufrirá tanto como si lo hiciera una de 5 unidades.
Como ocurre con cualquier faceta de su negocio, la inversión comercial tiene ventajas, pero también hay algunos inconvenientes reales. He aquí algunos de los contras de la inversión comercial.
Desventajas de Invertir en Inmuebles Comerciales
Gran Inversión Inicial
Sabemos que los bienes raíces comerciales incluyen almacenes, espacios de oficina y edificios comerciales. Todos ellos son mucho más grandes que una unidad ocasional o incluso una casa adosada.
Por lo tanto, la inversión inicial será mucho mayor al invertir en bienes raíces comerciales.
Teniendo esto en cuenta, tendrá que asegurarse de que dispone de una cantidad sólida de dinero en efectivo antes de realizar esta inversión.
Riesgos de Mercado
Hablemos de los riesgos de mercado.
Todos sabemos que cuanto más dinero se invierte, más dinero se corre el riesgo de perder si las cosas van mal.
Basta con pensar en cómo la pandemia cambió el lugar de trabajo. Con seguridad hubo muchos inversores que se quedaron sin dinero cuando muchas pequeñas empresas pasaron de trabajar en edificios de oficinas a hacerlo desde casa.
Aunque nunca se puede prever algo tan importante, hay riesgos de mercado que hay que tener en cuenta cuando se piensa en invertir en inmuebles comerciales.
Otros riesgos son los tipos de interés, los impuestos sobre la propiedad y la absorción del espacio.
Los riesgos de mercado pueden producirse sin mucho aviso, así que hay que estar atentos.
Seguridad Pública
Un inmueble comercial es un lugar donde se reúne el público, ya sea por trabajo o por placer.
Junto con la reunión del público viene el riesgo inherente de que las personas se lastimen mientras estén en su propiedad.
Si está pensando en invertir en un inmueble comercial como un centro comercial, asegúrese de tener en cuenta las responsabilidades que conlleva.
Más Difícil De Vender
Supongamos que necesita dar un paso atrás en sus inversiones.
Eso ocurre, ¿verdad?
Es mucho más difícil encontrar a alguien que se haga cargo de un almacén o de un local comercial que encontrar a alguien que se haga cargo de una vivienda unifamiliar.
Si decide invertir en inmuebles comerciales, comprenda que el juego es largo y que es un poco difícil salir de él una vez que se empieza.
No estamos diciendo que sea imposible, después de todo, ¡la inversión inmobiliaria no es la mafia!
Sólo debe estar preparado para que las cosas tarden un poco si/cuando decida terminar su etapa en el mundo inmobiliario comercial.
Puede Necesitar Ayuda Profesional
¿Es usted un Autodidacta?
Mientras que el método de “hágalo usted mismo” puede ser todo lo que necesita para arreglar cualquier problema en sus propiedades residenciales, es probable que tenga que contratar a profesionales para arreglar cualquier problema que pueda surgir en sus propiedades comerciales.
Aunque no es un problema, este gasto adicional debe tenerse en cuenta a la hora de buscar un inmueble comercial.
Así que ahí lo tiene, las ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces comerciales.
Cuando se hace bien, los bienes raíces comerciales pueden ser un activo increíblemente lucrativo para tener en su cartera. Sólo hay que tener en cuenta todos los factores antes de lanzarse.
¿Tiene alguna pregunta sobre el sector inmobiliario residencial o comercial? Por favor, hágamelo saber. ¡Me encantaría conversar con usted!