Nunca ha habido un mejor momento para invertir en propiedades de alquiler en el sur de Florida. Los precios medios de venta están bajos, las opciones están al alza y los tipos de interés son bajos, lo que facilita la elección de una propiedad de inversión que produzca el mejor rendimiento. ¿Pero cómo saber con qué inmueble alcanzará sus objetivos? Considere estos factores:
Préstamo, efectivo o ambos
Se debe decidir cómo se va a pagar por la propiedad. Si se usa un préstamo, hay que considerar la tasa de interés que se va pagando por ese préstamo porque eso disminuirá el retorno de la inversión. Por supuesto, el dinero en efectivo es la mejor manera de hacer más dinero más rápido, pero sólo porque no se pueda pagar en efectivo no significa que no se pueda hacer dinero. Siempre se pueds usar un préstamo Y dinero en efectivo para reducir parte del dinero que la tasa de interés sacará de las ganancias. Los expertos predicen que en 2020, se espera que las tasas se mantengan en su mayoría estables.
Monto de la inversión
Cuanto más alta sea la inversión, más alto será el retorno (en la mayoría de casos). El mercado dictará cuánto se paga por la propiedad de inversión de la misma manera que dictará a cuánto se puede alquilarla. Lo que se debería considerar son las propiedades ubicadas en áreas en proceso de gentrificación. Estás propiedades tendrán una mejor plusvalía que aquellas con otra ubicación.
Expectativas y objetivos de retorno de la inversión
¿Cuánto quiere generar con su inversión? ¿Quieres hacer un 8% de retorno de la inversión? Si es así, identifique el gasto contra la renta
para confirmar que se podrá obtener el retorno deseado. Asegúrese de incluir gastos como asociación de condóminos, seguros, mantenimiento, impuestos, etc. para generar un cálculo exacto.
La mayoría de inversionistas que buscan un retorno aproximado del 8%, se enfocan en propiedades residenciales. Esta categoría, por lo general, ofrece opciones que cumplen con el requerimiento.
Inversión a largo o corto plazo
También debe considerar cuánto tiempo quiere conservar la propiedad. ¿Quiere venderlo en uno o dos años o usarlo como propiedad de alquiler por más de 10 años? Algunos de los beneficios de la inversión inmobiliaria a largo plazo incluyen ingresos constantes, servicios públicos pagados por el inquilino y menos preocupaciones de mantenimiento. Las ventajas de la propiedad de inversión a corto plazo incluyen un mayor potencial de ingresos, la capacidad de ajustar los pecios, así como la capacidad de poder utilizar el inmueble personalmente.
Ambas el contratar un administrador de propiedades como AIO Property Management & Realty le dará el beneficio adicional de brindarle seguridad y tranquilidad para asegurarse que se cumplan los objetivos deseados.
Categorías de propiedad
Otra consideración importante al evaluar opciones, es el tipo de propiedad. Condominios, apartamentos, casas, multifamiliares no comerciales o comerciales no residenciales son algunos de los tipos de inmueble que puede elegir para su inversión y cada uno viene con su propio conjunto de beneficios y desafíos.
Residencial
Las estructuras residenciales incluyen propiedades como condominios, apartamentos, casas adosadas, casas unifamiliares y multifamiliares no comerciales (cuatro unidades o menos, es decir, dúplex, tríplex, cuadruplex). Las propiedades residenciales pueden alquilarse como alquilarse a largo, corto plazo o como vacacional. También se es posible una combinación en los inmuebles ubicados en áreas con alta estacionalidad.
Comercial
Las propiedades comerciales consisten en multifamiliares (cinco unidades o más), edificios de oficinas, propiedades industriales, tiendas y centros comerciales, asi como de uso mixto.. Las estructuras comerciales suelen implicar arrendamientos de varios años, retornos más moderados, pero también riesgos mucho menores.
¿Qué opción es la mejor para ti?
No hay una respuesta única cuando se trata de decisiones de inversión. AIO Property Management & Realty administra un diverso portafolio de inmuebles que comprende propiedades comerciales, residenciales unifamiliares, multifamiliares, propiedades vacacionales, así como la gestión a través de plataformas como AirBNB.
Decidir en cuál debe invertir realmente depende de su presupuesto, estrategia general y objetivos de retorno de la inversión.
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