Tanto si se ha quedado en un alquiler a corto plazo como un Airbnb como si está interesado en dirigir uno usted mismo, ser propietario de un alquiler a corto plazo es una excelente manera de generar ingresos pasivos. La industria de alquileres a corto plazo, encabezada por compañías como Airbnb, VRBO y HomeAway, ha estado creciendo en todo el mundo desde 2008. En sólo 12 años, Airbnb se ha convertido en una industria de 30 mil millones. En particular, el 9 de diciembre de 2020, la oferta pública inicial (IPO) de Airbnb comenzó. El 10 de diciembre de 2020, las acciones de la empresa comenzaron a cotizar en el mercado, ya que la empresa demuestra que su estructura empresarial puede seguir siendo rentable, incluso en medio de una pandemia mundial.
En particular, por el clima cálido junto con viviendas razonablemente asequibles, lugares como el sur de Florida siguen siendo un gran lugar para poseer u operar un Airbnb y es uno de los estados más rentables de la compañía. Si bien es cierto que todo el estado de Florida es excelente para los alquileres de Airbnb, más de la mitad de las ciudades más rentables están situadas en el sur de Florida.
A continuación discutiremos las principales razones por las que Airbnb sigue siendo rentable en todo el mundo, incluso en 2021.
Un grupo diversificado de inquilinos
Operando un Airbnb, se consigue esencialmente repartir el riesgo entre varios inquilinos y no uno solo. Específicamente, cuando usted depende de un solo inquilino para sus ingresos de alquiler, si deja de pagar el alquiler o se enfrenta a algún tipo de dificultad financiera inesperada, sus ingresos se verán afectados de inmediato. Sin mencionar que puede ser más difícil desalojar a un inquilino a largo plazo dependiendo del estado en que se encuentre ubicada su propiedad.
Por otro lado, cuando utiliza su propiedad de inversión como un Airbnb, regularmente cobra sus ingresos de varios inquilinos. En otras palabras, cada inquilino representa un pequeño porcentaje de sus ingresos anuales. Por lo tanto, cuando una reservación se cancela o no se presenta, esto no tendrá tanto impacto en sus ingresos en comparación con un inquilino a largo plazo que no pague el alquiler por un par de meses.
Es más rentable
En general, los Airbnb son típicamente más rentables que alquilar el mismo apartamento o casa a largo plazo. Esto se debe principalmente a que normalmente se pueden cobrar tarifas nocturnas más altas para alquileres a corto plazo. Según AirDNA, la tarifa nocturna promedio de un Airbnb en Miami es de 175 dólares por noche. Esto significa que si su Airbnb se alquilara por 30 días completos, podría generar 5.250 dólares en ingresos. Incluso alquilar la propiedad por sólo 20 días del mes genera aproximadamente 3.500 dólares en ingresos; ambos escenarios superan el promedio de alquiler mensual de aproximadamente 1.700 dólares en Miami. En general, su ocupación promedio no cambiará sustancialmente a lo largo del año, especialmente si usted fija el precio de su Airbnb correctamente.
Conviértase en un Superhost para obtener ingresos adicionales
Para aquellos anfitriones de Airbnb que pueden alcanzar el estatus de “Superhost”, el potencial de ingresos pasivos casi se duplica. Lanzado en 2009, el programa Superhost se implementó para reconocer a aquellos anfitriones que establecen un alto estándar al alquilar en la plataforma. En otras palabras, estos son los mejores de Airbnb y los que constantemente reciben una calificación de 5 estrellas al menos el 80% del tiempo. Los anfitriones de Airbnb se esfuerzan por conseguir este codiciado estatus, ya que aumenta las reservas en la plataforma. De hecho, no es raro que los Superhosts de Airbnb obtengan ingresos de seis cifras de su alquiler de Airbnb.
Menos desgaste y deterioro en su propiedad
Una idea equivocada común es que su propiedad sufrirá más desgaste si se usa como un alquiler de Airbnb. Sin embargo, esto no es cierto. En general, su propiedad experimentará MENOS desgaste cuando se usa como un alquiler de Airbnb. Esto se debe principalmente a que los huéspedes de corta duración no permanecen en su propiedad el tiempo suficiente para causar algún tipo de daño sustancial a su propiedad. Y si hay algún daño pequeño, esto se resuelve típicamente entre los huéspedes y los anfitriones o por el programa de Garantía de Anfitrión con Airbnb. Además, si sus huéspedes a corto plazo causan daños a su propiedad, normalmente los notará al entregar la propiedad al siguiente huésped. Por lo tanto, usted puede atajar pequeños problemas antes de que se conviertan en problemas más significativos, que por lo general cuestan más para reparar.
Puede alquilar a tiempo parcial o cuando la demanda es alta
Uno de los principales beneficios de operar su propio negocio de Airbnb es que puede decidir con qué frecuencia y en qué época del año alquilar su propiedad para tener la mayor flexibilidad. De hecho, muchos anfitriones de Airbnb usan un enfoque mixto cuando alquilan su propiedad en Airbnb. Esta estrategia es beneficiosa para aquellos arrendatarios que pueden estar restringidos en el número de días que pueden alquilar su propiedad en la plataforma (por ejemplo, en situaciones en las que las normas de construcción o las restricciones de la ciudad imponen restricciones en el número de días que un anfitrión puede tener arrendatarios a corto plazo). Este enfoque mixto lo usan además los arrendatarios que tienen propiedades en zonas donde en una época determinada del año hay una gran demanda de Airbnb. Por ejemplo, durante los meses de verano, los Airbnb tienen tradicionalmente una mayor demanda en todas partes. O por otro lado, una ciudad de esquí puede ver un aumento de la demanda de Airbnbs durante los meses de invierno/temporada de esquí (es decir, noviembre – abril).
En conclusión
Aunque la pandemia mundial del Coronavirus (COVID-19) puede haber reducido temporalmente los beneficios de Airbnb, los datos, junto con la salida a bolsa de Airbnb, sugieren que la empresa y la economía compartida no se irán a ninguna parte en un futuro próximo. Por lo tanto, si usted vive en un estado o ciudad amigable para los Airbnb, como el sur de Florida, este es el momento de considerar entrar en el negocio de Airbnb para generar ingresos pasivos adicionales.
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